Где в Витебске появятся новые жилые кварталы и какие квартиры предпочитают будущие новосёлы?
19.05.2020 Image Как Витебская область справляется с доведенным планом жилищного строительства? Какие квартиры, собственные или арендные, выбирают будущие новоселы и какие новшества будут применяться при возведении жилья? На эти и другие вопросы отвечает первый заместитель генерального директора УКС Витебского облисполкома Артур Строд.

Image

– Витебск разрастается жилыми кварталами, а какова ситуация в других регионах области? В целом стали строить больше или нет?

– Правильнее будет говорить о количестве вводимых квадратных метров жилья. Обратимся к цифрам. В 2019-м Витебской области было доведено задание построить 325 тыс. кв. м, сдано в эксплуатацию более 326 тыс. План нынешнего года – 335 тыс.кв. м, для его выполнения будет приложено максимум усилий, и судя по темпам, он будет выполнен.

– Из чего складывается план?

– Из потребностей нуждающихся в улучшении жилищных условий, коммерческого спроса, ситуации на рынке недвижимости и других факторов. Лет десять назад очередь была длиннее и объемы строительства были больше. Хочу пояснить: управления по капитальному строительству являются единым государственным заказчиком строительства жилья для граждан, стоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Главная задача УКСа и его 17 дочерних предприятий в районах – обеспечить своевременную разработку проектно-сметной документации, выбор подрядной организации и как можно быстрее приступить к строительству, чтобы в указанный срок сдать жилые дома.

Если рассматривать категории новоселов, то большинство – нуждающиеся и использующие господдержку. В прошлом году порядка 125 тыс. кв. м выделено таким семьям, или 119,7% к доведенному заданию, многодетным – 79,8 тыс. кв. м, социального пользования – 6,96 тыс., коммерческого использования – 12,12 тыс. кв. м. В настоящее время приоритетным является строительство жилья в рамках Указа №240 «О государственной поддержке граждан при строительстве (реконструкции) жилых помещений». Согласно этому документу в дополнение к действующей системе льготного кредитования жилищного строительства вводится новый вид государственной поддержки граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, – государственные адресные субсидии. Они предоставляются на уплату части процентов за пользование кредитом на строительство жилья, а также на погашение части основного долга по таким кредитам.

Раньше все жилищное строительство преимущественно велось в рамках Указа №13, по нему на Витебщине в текущем году возводится шесть домов (уже частично введены в эксплуатацию два) – в Браславе, Толочине, Витебске, Орше, Витебском районе.

– Интересно, где, если не брать в расчет Витебск, больше всего строится жилья?

– После Витебска идут Орша, Полоцк и Новополоцк. С опережающими темпами возводится жилье в Лепельском, Поставском и Глубокском районах, где в течение года сдавали по два-три дома на 40 – 60 квартир. Проще назвать, где не ведется строительство. Это Россонский, Сенненский, Дубровенский и Шарковщинский районы. Но в последнем на этот год запланирован многоквартирный жилой дом.

– В последние годы появилось арендное жилье. Люди больше хотят арендовать или иметь собственные квартиры?

– За 2019 год введено в эксплуатацию 12,12 тыс. арендных метров.

– Это хорошо, что у людей есть возможность выбора. Но, безусловно, каждый хочет собственное жилье. Кстати, если еще лет пять назад, когда были проблемы с кредитами, в новых домах пустовали по 30 квартир, то сегодня свободных практически нет. Бывает, что дольщик передумал, когда уже дом сдан в эксплуатацию, и расторг договор, но это единичные случаи.

– В свое время возводились арендные жилые дома с использованием безвозмездной технико-экономической помощи Китая. Сотрудничество с КНР будет продолжено?

– Да. Сформирован третий этап строительства жилых домов. Первый был реализован в 2016 – 2017 годах, второй – в 2018 – 2019-м. Недавно КНР подтвердила готовность осуществлять финансирование третьего. В нашей области по данной программе будет возведено пять жилых домов: в Орше на 108 квартир, а в Докшицах, Сенно, Толочине, Новолукомле 40-квартирные. Общая площадь жилья – свыше 17 тыс. кв. м, объем китайских инвестиций – 65,19 млн китайских юаней, или более 9 млн долларов.

Квартиры будут предоставляться нуждающимся в улучшении жилищных условий, имеющим право на получение жилых помещений социального пользования. 

– Какие новые жилые кварталы появятся в областном центре?

– Один из них – Черемушки – по левую сторону от Билево. По генеральному плану города индивидуальный сектор возле торгового центра «Евроопт» частично идет под снос. Микрорайон Билево выходит на финишную прямую – в скорой перспективе он будет полностью застроен. Второй жилой квартал появится в районе Лучесы – между магазином «Корона» и логистическим центром «Марко». Несколько новых домов возведут на улицах Ленинградской, Труда.

– Конечно, людей прежде всего волнуют квадратные метры, но для облика города значение имеют и архитектурные формы жилых домов.

– Архитекторы стараются создать привлекательный облик кварталов. В новых районах он один, в центре города – другой, с учетом существующего стиля. Но понятно, что каждый дополнительный архитектурный элемент сказывается на стоимости квадратного метра.

– А много ли желающих иметь собственный дом?

– УКС не занимается строительством индивидуального жилья. Хотя в этом направлении начинает работу. Так, управление капитального строительства Оршанского района приступило к возведению долевым способом таунхаусов. В переводе с английского – «дом в городе». Это малоэтажный дом европейского типа, разделенный на несколько квартир с общими боковыми стенами и крышами. У каждой квартиры оборудован отдельный вход, есть собственный зеленый дворик, прилегающий к дому. Фактически таунхаусы можно назвать многоквартирными коттеджами.

– Еще один вопрос о предпочтениях будущих новоселов: большинство хотят квартиру без отделки или чтобы в нее можно было сразу въехать и жить?

– Без отделки обычно строят квартиры за собственные средства. Будущие жильцы хотят создавать интерьеры под свой вкус и кошелек.

– Многодетные семьи, которые получают государственные субсидии, преимущественно выбирают полностью готовую квартиру.

– Арендное жилье, понятно, со 100-процентной отделкой.

– В марте нынешнего года вышло постановление Совета Министров Беларуси о применении в жилищном строительстве деревянных оконных и дверных балконных блоков. Какие еще новшества введены в последнее время?

– Да, Совмин рекомендовал применять деревянные конструкции при возведении, реконструкции, капитальном ремонте жилых домов, в том числе с использованием государственной поддержки.

– Еще одно ноу-хау – устройство лифтов во всех многоквартирных жилых домах и общежитиях с количеством этажей два и более, за исключением одноквартирных и блокированных жилых домов.

– Это создаст более комфортные условия для людей с ограниченными возможностями, молодым мам, жильцов, имеющих велосипеды, и прочих. К нововведениям в будущем также относится и ограничение всем застройщикам прибыли до 5%.

– Есть ли среди жилых домов долгострои?

– Ни одного. Ранее были единичные случаи, из-за неукомплектованности всех квартир, выхода за нормативный срок. Но он минимальный. Большое внимание уделяется и качеству. На протяжении всего строительства УКС как заказчик осуществляет технический надзор за работами. Мы стараемся, чтобы новоселов на Витебщине было больше и жители области с радостью получали ключи от собственных квартир.

– Спасибо за беседу.

"Витебские вести". Фото газеты и из открытых источников.


Оригинал новости
 

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить

Курсы валют

Валюта Покупка Продажа
USD 2.406 2.414
EUR 2.674 2.681
RUB 3.4 3.419

Внимание! Опрос!

Какие жанры кинофильмов Вам больше нравятся?
 

Календарь событий